После завершения этапа планирования и проектирования поэтапной реконструкции вашей кухни вы готовы перейти ко второму шагу: определению объема работ и расчету стоимости. На этом этапе вам пригодятся ваши организаторские способности, ведь вам нужно будет спланировать и учесть каждую мелочь (в буквальном смысле), которая потребуется для реализации вашего проекта по реконструкции кухни. Прежде чем приступать к реализации своего плана, вам нужно точно знать, какого цвета будут эти болты, а также цвет стен, цвет шкафа, покрытие смесителя, названия брендов и номера моделей бесчисленного множества других предметов.

Часть 1: Поэтапный ремонт кухни: планирование и дизайн

Как составить техническое задание

Если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика, то подготовка официального документа, определяющего объем работ, будет входить в его обязанности. В этом документе должны быть подробно описаны и разъяснены работы, необходимые для реализации плана и проекта.

Уровень детализации в документе может быть разным, но чем больше подробностей вы обсудите со своим подрядчиком, включая выбор оборудования, материалов и отделки, тем точнее и полезнее будет описание работ.

Но, возможно, в итоге вы решите сделать ремонт на кухне самостоятельно, и в этом случае определение объема работ будет вашей задачей. Объем работ можно задокументировать в простом текстовом документе или электронной таблице, в которой достаточно места для подробного описания различных категорий и вариантов, составляющих ваш план ремонта.

Вы также должны убедиться, что ваша работа подходит для поэтапного ремонта. Если ваша работа связана с пристройкой или полной перепланировкой кухни, вам будет сложно пережить длительный ремонт с временными промежутками между этапами.

Подумайте о "СДЕЛАЙ сам"

Высока вероятность того, что ваш поэтапный ремонт будет, по крайней мере частично, выполнен своими руками. Возможно, вам понадобится нанять дизайнера. Возможно, вам понадобится нанять субподрядчиков. Но, как мы уже упоминали в этой серии статей, сложно найти хорошего, надёжного подрядчика, который захочет выполнять ремонт поэтапно, с существенными временными промежутками между различными задачами.

Так что, возможно, вам придётся самостоятельно координировать свою работу. Вам нужно будет тщательно обдумать каждую задачу и решить, для выполнения каких из них у вас есть опыт (и время). Очевидно, что ответ будет зависеть от вашей ситуации, навыков и объёма необходимой работы.

Обсуждая каждую категорию работ, подумайте, какие из них вы можете выполнить самостоятельно, а для каких вам нужно будет нанять специалистов.


Грубая Работа

Чтобы правильно спланировать свою работу, вам необходимо разбить типичные строительные задачи и связанные с ними затраты на ряд сегментов (категорий).

В вашу смету на черновые работы будут включены все необходимые демонтажные и погрузочно-разгрузочные работы. Сюда также может входить установка каркаса (перепланировка стен, потолков). А если реконструкция включает в себя пристройку, то в категорию черновых строительных работ могут быть включены работы по выравниванию, дренажу и устройству фундамента.

В том, как всё это классифицируется, нет ничего волшебного, но система должна быть интуитивно понятной и всеобъемлющей. Даже при небольшом ремонте, скорее всего, потребуется выполнить некоторые черновые работы. Например, если вы меняете паркетный пол, кому-то придётся снять старое покрытие.

Сантехника

Изменение планировки — это, пожалуй, самое важное решение, которое вам предстоит принять при ремонте кухни.

Под планировкой мы подразумеваем расположение шкафов, бытовой техники, раковин и сантехнических приборов. Если вы сможете сохранить существующую планировку, это значительно сократит расходы и упростит поэтапное выполнение работ.

С другой стороны, тратить время и деньги на обновление неудачного макета может быть нецелесообразно и неинтересно, поэтому к этому решению стоит подойти взвешенно.

Это решение затрагивает несколько категорий, в том числе, конечно же, категорию сантехнических работ. Если вы просто заменяете старые смесители на новые, стоимость сантехнических работ будет невысокой, и вы или компетентный мастер, скорее всего, справитесь с этой задачей.

Если вы меняете расположение раковины, добавляете раковину или меняете расположение посудомоечной машины, то подключение водоснабжения и канализации к новому месту может оказаться непростой задачей и потребует изучения вопроса для правильной оценки целесообразности и стоимости.

Чтобы составить точную смету в таких случаях, сантехнику может потребоваться приехать и оценить текущее состояние вашего дома, а также изучить новый план и объем работ. Например, если у вас недостаточно газа для новой газовой плиты, вам нужно будет узнать стоимость сантехнических работ, прежде чем размещать заказ.

Прежде чем составить точную смету, сантехник также должен внимательно изучить список новых сантехнических приборов и оборудования, поэтому вам нужно будет подготовить все необходимое. Это значит, что вам нужно будет указать в документе названия, марки и варианты отделки всех сантехнических приборов, которые вы хотите установить на обновленной кухне.


Электрика

Некоторые архитекторы и дизайнеры уделяют много времени составлению электротехнического плана, в том числе обсуждают его с заказчиками, но многие этого не делают. Мы всегда обсуждаем с заказчиками страницу с электротехническим планом, прежде чем отправить его электрику для оценки стоимости работ.

Здесь применяются те же критерии планировки, что и при монтаже сантехники. Если вы просто заменяете старые светильники или встраиваемые розетки, то объём работ электрика и связанные с этим расходы будут меньше. Новые светильники, новая планировка освещения и новое расположение бытовой техники требуют тщательного изучения и увеличивают расходы на услуги электрика.

Вам следует учитывать стоимость выбора бытовой техники в другой категории расходов, но электрику понадобятся эти данные, чтобы убедиться, что в местах установки каждого устройства есть необходимая электрическая мощность.

Как правило, архитектор или дизайнер называет модели новых встраиваемых светильников, а также марку устройств управления освещением (выключателей). В вашем техническом задании может быть указано просто:

• Электромонтажные работы определяются прилагаемым отредактированным планом электромонтажных работ и спецификациями, которые предусматривают замену всех 6-дюймовых кухонных встраиваемых светильников (в соответствии с выбором, указанным на чертежах), а также установку четырех новых светильников, как указано на чертежах. Также предусмотрены два новых подвесных светильника, расположенных по центру над новым островом, в соответствии с планом. Подвесные светильники ELK 10435, мини-подвески из стекла ручной формовки, отделка — ORB.

Шкафы

При выборе дизайна и стоимости шкафа нужно учитывать множество факторов. Поскольку речь идёт о поэтапном ремонте, вам нужно ещё раз тщательно продумать планировку кухни.

Если вы используете существующую планировку, то можете просто покрасить имеющиеся шкафы, возможно, заменив дверцы и фасады ящиков, и создать современный интерьер по разумной цене. Если вы планируете заменить шкафы, то, скорее всего, рассматриваете новые элементы дизайна и, возможно, новую планировку.

Чтобы смета на изготовление шкафа имела хоть какой-то смысл, в ней должны быть указаны фасады и такие параметры, как тип материала, стиль дверей и отделка. Первоначальные планы для ваших шкафов, скорее всего, предоставит дизайнер, если вы им пользуетесь. Если нет, вам понадобится помощь профессионала для детализации ваших шкафов, а местный мастер по изготовлению мебели на заказ поможет вам с выбором и, в некоторых случаях, с дизайном.

В таких магазинах, как Home Depot и Ikea, есть дизайнеры, которые могут помочь вам с выбором нового плана и деталей для шкафа.

Вам нужно будет подтвердить, что указанная вами цена за шкаф включает стоимость установки и выбранную отделку. Только после принятия этих решений вы сможете точно рассчитать стоимость новых шкафов.

Узнайте больше о том, как получить нужные вам шкафы



Плитка 

Укладкой плитки и изготовлением перекрытий может заниматься один и тот же субподрядчик или разные компании. Затраты часто суммируются, поскольку они тесно связаны.

Замена столешниц, фартуков и напольной плитки — это распространённые обновления, которые позволяют получить максимальную отдачу от вложенных средств, поскольку их можно выполнить без изменения планировки и они могут значительно улучшить внешний вид кухни. Они хорошо вписываются в поэтапную реконструкцию.

Для получения точной оценки необходимо выбрать материал для плитки и отдельные плиты, поскольку стоимость материалов может сильно различаться. Также следует определиться с дизайном плитки. Укладка прямой плиткой обойдётся дешевле, чем укладка диагональной плиткой, а за укладку декоративной плитки придётся доплачивать как за материал, так и за работу.

Эти материалы можно приобрести по доступной цене в строительном магазине, но более широкий выбор представлен в магазинах плитки или в интернет-магазинах, и часто в стоимость услуг входит помощь в выборе дизайна. Дизайнеры кухонь и подрядчики также могут помочь с выбором дизайна плитки.

Еще один фактор, который следует учитывать при расчете стоимости, — это обработка краев, если вы выбираете столешницу из слэба. Простые закругленные края толщиной в три четверти дюйма для столешниц из слэба — самый бюджетный вариант. Более толстые края различной формы могут придать столешнице солидности и стиля, но и стоимость будет выше.

Закончить Работу

В эту категорию входит всё необходимое для завершения ремонта кухни. Сюда входят отделочные столярные изделия, такие как плинтусы, наличники и карнизы. Сюда может входить установка фурнитуры для шкафов и дверей, а также установка самих шкафов, если она не включена в стоимость установки шкафов. Сюда может входить установка бытовой техники, ремонт гипсокартона, покраска (которая может быть включена в стоимость услуг маляра или выполнена самостоятельно) и окончательная уборка.

Завершение работ может потребовать дополнительных затрат, поэтому здесь также стоит предусмотреть резерв на случай перерасхода средств, хотя вся наша работа направлена на то, чтобы этого избежать. Даже при самых благих намерениях работы редко выполняются в рамках бюджета. Возможно, это связано с тем, что субподрядчики, подрядчики и мастера-любители склонны к одной общей человеческой слабости: они думают, что могут сделать больше и работать эффективнее, чем на самом деле.

Правильно описав работу по каждой категории, вы сделаете важный первый шаг к составлению плана работы, а также получите важную информацию для оценки затрат.

После создания спецификации каждый субподрядчик может тщательно изучить не только планы, но и всю спецификацию, уделяя особое внимание объему работ, определенному в его конкретной категории. Укладчики плитки будут ориентироваться на объем работ при размещении заказа на материалы и в полевых условиях, изучая проекты и описания перед началом каждого этапа работ.

Если вы выполняете часть работы самостоятельно, этот объем работ станет основой для вашей сметы, и вы сможете быть уверены, что каждая необходимая задача должным образом учтена в плане работ и смете. Четко определенный объем работ станет важным документом на объекте, которым будут пользоваться мастера, которые могут ссылаться на бумажную копию, хранящуюся на объекте, и офисные менеджеры, которые планируют работу и размещают заказы.

Поиск Субподрядчиков

После того как вы составите техническое задание и, если у вас есть, проектную документацию, вы сможете приступить к точному расчету стоимости работ и при необходимости выбору субподрядчиков.

Если вы не занимаетесь этим бизнесом и у вас нет круга проверенных специалистов, я настоятельно рекомендую вам найти профессионала, который порекомендует вам компетентных субподрядчиков с хорошей репутацией. Субподрядчики — это специалисты, которые могут выполнять конкретные задачи, например быть электриками, сантехниками или укладчиками плитки.

Несмотря на страшные истории, которые вы могли слышать, большинство субподрядчиков — трудолюбивые и честные люди, а если и возникают проблемы, то, как правило, из-за недопонимания в отношении объёма работ, сроков и стоимости. Эти проблемы можно решить, максимально точно описав объём работ по каждой категории. Если какая-то деталь не указана, субподрядчику, составляющему смету, приходится делать предположения, а предположения, как и допуски, могут привести к занижению сметы и предложения.

Например, предложение укладчика плитки мало что значит, если у него нет выбора материалов и дизайна. Укладчик может предположить, что вы выберете недорогую плитку в стиле метро, в то время как на самом деле вы выберете элитную мраморную плитку с узором «ёлочка». Разница в стоимости материала и укладки в таких случаях довольно велика. Поэтому, если вам нужна точная смета, будьте конкретны.

Найдите специалиста в вашем регионе

 г. Санкт-Петербург пл. Победы д. 1 офис 4328
 +7 (495) 979-77-00; +7 (812) 989-88-00
post@restavraciy.pro

Общая Оценка

При поэтапной перепланировке особенно важно составить точную смету по каждой категории, поскольку никто не захочет жить в недоделанной кухне бесконечно долго из-за того, что первый этап обошёлся дороже, чем планировалось.

Приведённый выше список категорий не является исчерпывающим. Вам действительно нужно концептуально проработать каждый аспект вашей работы и определить каждую задачу, необходимую для завершения проекта. Для небольшого проекта определение его объёма может занять всего выходные, но для более масштабных проектов на это может уйти месяц или даже больше. Как уже говорилось ранее, вам могут потребоваться работы по фундаменту, кровле, наружной штукатурке или облицовке, установке новых гипсокартонных перегородок, кирпичной кладке и установке дополнительных каминов, не говоря уже о новых окнах, мансардных окнах, дверях и паркетных полах. Все это, включая стоимость материалов и их установку, может обойтись вам в кругленькую сумму.

Общая стоимость работ зависит от качества предоставленной информации. Каждая категория будет оцениваться отдельно с учетом плана и информации, подробно описанной в объеме работ. Каждая задача будет выполняться субподрядчиком, вашим генеральным подрядчиком или вами. Если объем работ указан точно и полно, вы можете рассчитывать на адекватную общую оценку стоимости вашего проекта.